ECOBONUS AL 110% – CONVERSIONE DECRETO E LINEE GUIDA
Dopo una lunga attesa il cosiddetto “Decreto Rilancio” è stato convertito in Legge il 17 luglio 2020 ed a distanza di alcuni giorni sono state pubblicate anche le linee guida dell’Agenzia delle Entrate.
Non si può dire che l’ecobonus al 110% sia già pienamente operativo in quanto debbono essere emanate alcune importanti disposizioni, come quelle sui contenuti delle asseverazioni tecniche e quelle sulla cessione del credito ad istituti bancari, però sono stati definiti i punti cardine su cui si baserà questo nuovo incentivo.
PRINCIPALI INTERVENTI AMMESSI (COSIDDETTI TRAINANTI)
a) Isolamento di muri, solai, pavimenti e coperture per una superficie non inferiore al 25% della superficie totale dell’edificio.
b) Interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti centralizzati per il riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria, comprese le spese per lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito.
c) Interventi su edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari le quali siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno (es. villette a schiera), comprese le spese per lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito.
Nel caso di abitazioni ubicate in zone non metanizzate, è agevolabile anche l’installazione di generatori a biomasse.
INTERVENTI AMMESSI SOLO SE ESEGUITI CONGIUNTAMENTE A QUELLI SOPRA CITATI (COSIDDETTI TRAINATI)
Altri interventi sono ammessi alla detrazione solo se eseguiti congiuntamente a quelli citati alle precedenti lettere a) b) e c).
Si elencano di seguito alcuni di questi interventi :
– Sostituzione infissi
– Sostituzione di schermature solari
– Installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo
REQUISITI TECNICI
Oltre ai requisiti già in vigore, il Decreto prevede che gli interventi di efficientamento comportino il miglioramento di almeno 2 classi energetiche, oppure se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.
DA QUANDO SARA’ POSSIBILE USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE AL 110%
Tecnicamente la detrazione copre le spese sostenute tra il 01 luglio 2020 ed il 31 dicembre 2021, quindi è già in vigore ed è valida anche per interventi iniziati prima del 01 luglio 2020 purchè le spese siano sostenute in data successiva. Si consiglia comunque di attendere le disposizioni del MISE (Ministero dello Sviluppo Economico) prima di decidere quali interventi mettere in atto.
A CHI SPETTA LA DETRAZIONE
La nuova detrazione per l’efficientamento energetico spetterà a condomini, persone fisiche, Istituti Autonomi Case Popolari (IACP), cooperative di abitazione a proprietà indivisa, ONLUS, società sportive dilettantistiche.
Restano pertanto escluse le persone giuridiche e le persone fisiche se esercitanti l’attività di impresa, arti e professioni.
SU QUALI IMMOBILI SI PUO’ RICHIEDERE
L’agevolazione è applicabile a tutti gli immobili abitativi, in quanto, in fase di conversione del Decreto è stata tolta la norma che ne limitava l’applicazione all’abitazione principale, pertanto anche le seconde case possono fruire dell’agevolazione.
RIPARTIZIONE IN 5 RATE ANNUALI
A differenza del precedente ecobonus che rimane comunque utilizzabile, quello in vigore a partire da luglio 2020 prevede ripartizione in 5 rate annuali anziché 10.
Ad esempio per una spesa sostenuta pari a 10.000 Euro, l’importo totale della detrazione sarà pari a 11.000 Euro che il contribuente potrà detrarre dall’IRPEF in cinque rate annuali di importo pari a 2.200 Euro ciascuna.
Si ricorda a tale proposito che si tratta di una detrazione, pertanto nell’esempio precedente, se il contribuente è tenuto a pagare un’imposta di importo inferiore ai 2.200 Euro, la differenza viene persa. In quel caso è opportuno concordare la cessione del credito all’impresa che esegue le opere o ad un istituto di credito.
CESSIONE DEL CREDITO ECOBONUS 110%
La nuova normativa prevede la possibilità di cessione del credito all’impresa che effettua i lavori oppure ad un istituto di credito.
A parere dello scrivente, difficilmente l’impresa accetterà la cessione del credito in quanto, così come la detrazione, anche la cessione del credito sarà suddivisa in 5 rate annuali, rendendola poco appetibile per l’impresa stessa.
Più interessante potrebbe essere la cessione del credito ad un istituto bancario. Nelle prossime settimane saranno meglio definite le modalità operative di questa opzione e gli istituti di credito proporranno dei prodotti specifici per questa opzione.
CESSIONE DEL CREDITO BONUS RISTRUTTURAZIONE – ECOBONUS E BONUS FACCIATE
La norma nella sua formulazione definitiva ha previsto che anche i bonus previgenti potessero godere della possibilità di cessione del credito. Questa opzione può essere quindi utilizzata per il bonus ristrutturazione (50%) – ecobonus previgente (50 o 65%) e bonus facciate (90%).
Si è in attesa di specifici prodotti da parte di istituti bancari per valutare la fattibilità pratica e la convenienza di questa opzione.
DOCUMENTAZIONE RICHIESTA
Il contribuente è tenuto a rivolgersi ad un professionista per la redazione della documentazione richiesta ed in particolare :
– Attestato di prestazione energetica necessario per dimostrare il miglioramento di almeno due classi dell’edificio (ante e post operam).
– Asseverazione del rispetto dei requisiti tecnici e della congruità economica degli interventi da trasmettere all’ENEA per via telematica
ASSICURAZIONE DEI PROFESSIONISTI
I professionisti chiamati a redigere attestazioni o asseverazioni sono obbligati a stipulare una polizza assicurativa al fine di garantire ai propri clienti il risarcimento dei danni eventualmente provocati dall’attività prestata.
GUIDA AGENZIA DELLE ENTRATE
Per coloro che volessero approfondire l’argomento, si consiglia di consultare la guida dell’Agenzia delle Entrate qui. La guida contiene anche alcuni esempi pratici e domande frequenti.
